Bonava Latvija: Boligmarkedet vil bli påvirket neste år av økende kostnader, arbeidskrafttilgjengelighet og priser

Neste år vil byggemarkedet møte flere utfordringer – økende byggekostnader, tilgjengelighet på arbeidskraft samt tilstrekkelige muligheter for bankene til å gi lån og forventet økning i eiendomsprisene, sa Mareks Kļaviņš, administrerende direktør i eiendomsutvikleren Bonava Latvija, til LETA.

Mest lest

Historier

VIDEO. «Dessverre ligger det i menneskets natur – jo større løgnen er, jo mer pålitelig,» forklarer professor Ivars Kalvins, hvorfor mange ikke tror på vitenskap

18 timer

Historier

VIDEO. Barnelege Pēteris Kļava: «Det er veldig vanskelig å kalle det en fri stat i Latvia, en demokratisk stat …»

22 timer

Historier

Ventilator Pēteris Kļava om pandemien: «Det er ikke et stort sjokk!»

4 timer

Les andre nyheter

Generelt, ifølge Kļaviņš, var det siste året gunstig for eiendomsbransjen. Eiendomsutviklere har ikke manglet muligheten til å selge nye boliger – kjøpere har hatt tilgang til bankfinansiering og statlige tilskuddsprogrammer administrert av utviklingsfinansieringsinstituttet «Altum» («Altum»). I tillegg økte mange eiendomsbesparelsene sine under pandemien

Klavins tror imidlertid det neste året vil bli mye mer alarmerende. En stor utfordring som startet i fjor og fortsatte i år er de økende byggekostnadene og uforutsigbarheten, som forventes å fortsette inn i neste år.

For det første, sa Klavins, vil det baltiske markedet bli sterkt påvirket av tilgjengeligheten av sement i Skandinavia i nær fremtid, ettersom de største sementprodusentene i Sverige har møtt betydelige restriksjoner for kalksteinsgruvedrift i miljøvernets navn. Det vil trolig bli satt sementkvoter i Sverige neste år, noe som vil øke etterspørselen, noe som vil ha en betydelig innvirkning på prisene på sement- og betongprodukter over hele Baltikum, spår Kļaviņš.

For det andre har globale forsyningskjedeproblemer ikke forsvunnet, sier Klavins. Det er også stor usikkerhet rundt forventet kostnadsøkning for energikilder som elektrisitet, naturgass og drivstoff, noe som helt sikkert vil merkes av alle som er involvert i levering av varer eller råvarer.

For det tredje, hvis forholdet mellom private og offentlige anskaffelser i Estland eller Litauen er rundt 50:50, tar offentlige anskaffelser i Latvia opp rundt 75 % av markedet. Kļaviņš understreker at det bør tas i betraktning at så store prosjekter i det offentlige segmentet som Rail Baltica kan ha betydning for økningen i byggekostnadene i bransjen.

En annen faktor å vurdere er tilgjengeligheten av arbeidskraft, sier Klavins. Arbeidsledigheten i Riga nærmer seg for tiden 3-4 %-grensen. Hvis det er mangel på arbeidskraft, kan løsningen være å importere arbeidere fra utlandet, for eksempel til Ukraina, sier Klavins.

«Importert arbeidskraft er på ingen måte billigere enn innfødt arbeidskraft, men vi vil ikke kunne gjøre arbeidet med egne ressurser, eller vi vil se astronomiske kostnadsøkninger. Hvordan oppmuntre til tilstrømning av arbeidere slik at skatter betales i Latvia og ikke på vei til Polen eller Litauen er et spørsmål som politikere bør stille, sier Kļaviņš.

På grunn av alle disse faktorene kan stigende eiendomspriser utgjøre en annen utfordring, nemlig bankenes evne til å låne ut nok til at kjøpere har råd til boligen de leter etter, understreker Kļaviņš. For tiden har bankene lov til å ta opp lån tilsvarende 90 % av eiendommens verdi, og når salgsprisen på boligen er høyere, er det et gap mellom beløpet kunden krever og beløpet kunden har lov til å betale. banken.

Som erfaringen til Bonava Latvija viser, er den gjennomsnittlige kjøperen hovedsakelig en ung familie som drar nytte av et statlig subsidieprogram og kjøper sin første bolig. Kļaviņš tror at disse kjøpergruppene vil bli hardest rammet av bankutlån, men livskvalitet er spesielt viktig for disse kjøperne. Den nest vanligste kjøpergruppen – folk som ønsker å forbedre bomiljøet sitt, samt rundt 10 % av private investorer som har nok sparepenger til å kjøpe utleieleiligheter, kan bli mindre berørt av denne utfordringen, men Kļaviņš sier ikke at den vant ikke være relevant for dem.

Kļaviņš deler at bankene er konservative med å finansiere det sekundære eller sovjetiske boligmarkedet, da de er klar over at de må investere mye i det sekundære boligmarkedet – rundt 70 % av boligbyggene i Riga er ikke renovert. I tillegg har Saeima nettopp vedtatt en lov om tvangsoppløsning av bofellesskap i privatiserte bygårder, som fastsetter hva som skal gjøres dersom en bygård med privatiserte bygårder står på andres eiendom. Med mer enn 30 % av Rigas leiligheter i fellesskap, vil tilbaketakelse av land kreve ytterligere investeringer fra huseiere, noe som også vil ha innvirkning på kredittmarkedet, mener Kļaviņš.

Ifølge ham lover ikke neste år noe oppmuntrende med tanke på boligoverkommelighet – økende byggekostnader vil drive opp prisene, men inflasjonen i tredje kvartal i år vil «spise opp» lønnsveksten sammenlignet med tredje kvartal i fjor i sektorer som ikke er vesentlig berørt av pandemien. .

Kļaviņš påpeker at boligkostnadene også påvirkes av klimaspørsmål som å redusere det økologiske fotavtrykket, noe som gjør at kostnadene for nye boliger bare vil øke ettersom kravene til bærekraft og energieffektivitet har økt på regelverkets nivå.

«Det er et spørsmål om hva forbundsstatene og kommunene vil gjøre for å redusere disse kostnadene. Ved huskjøp er statsavgiften redusert fra 2 % til 1,5 %, og det ønskes velkommen – flere hundre euro for en familie kan brukes på å møblere en leilighet. Men vi må også tenke på andre støttemekanismer som vil bidra til å forbedre boarealet vårt for de som trenger det mest, sier Kļaviņš.

Kļaviņš legger imidlertid til at den latviske økonomien generelt går bra og samfunnet har ikke mistet kjøpekraften. Eiendomsprisene forventes kun å stige ettersom byggekostnadene øker. Bankanalytikere anslår at Euribor ikke forventes å stige kraftig de neste årene, slik at utlånsrentene vil holde seg omtrent på dagens nivå.

Det kan også forventes endringer i leiemarkedet som følge av den nye husleieloven, sier Kļaviņš. Ifølge ham vil det dukke opp et forbrukersegment de neste fem årene som, dersom det finnes et passende tilbud, vil velge leiemarkedet ikke som en midlertidig, men som en permanent løsning.

«Selv om det å leie i dag koster mer enn å kjøpe, gir det å leie en leilighet deg stor frihet til å bytte bosted når som helst, slik dagens familiesituasjon krever. Investorer som investerer i bygging av utleieboliger kan vise seg å være de største vinnerne – den som først kommer inn i dette segmentet har relativt høyere risiko, men også mye større sjanser for å løpe jevnt ettersom konkurransen vil være lav, sier Kļaviņš.

Han legger til at Riga har mye mindre tilbud på det nye boligmarkedet sammenlignet med nabohovedstedene Tallinn og Vilnius, men boliger fra sovjettiden er i mye dårligere form. Dessverre hemmes utbyggernes planer av den ennå ikke godkjente utbyggingsplanen for Riga by, som skaper stor usikkerhet og hindrer utbyggere i å gjennomføre planene sine fullt ut.

Bonava Latvija realiserer utvikling, bygging og salg av leiligheter i både det økonomiske og forretningsmessige segmentet i Riga. Totalt er 1000 leiligheter under oppføring i seks prosjekter i 2021, hvorav 470 skal stå ferdig innen utgangen av året.

Bonava Latvija er den største eiendomsutvikleren i Latvia, hvis morselskap Bonava er den ledende eiendomsutvikleren i Nord-Europa. Selskapet sysselsetter i dag 2300 personer og er representert i Tyskland, Sverige, Finland, Danmark, Norge, St. Petersburg, Estland, Litauen og Latvia med en omsetning på 17 milliarder SEK (1,55 milliarder euro) i 2020. Bonava-aksjene er notert på Nasdaq-børsen i Stockholm.

fag