Ikke på kreditt og ikke for kontanter. Alternative måter å eie en leilighet på

Tilgjengeligheten har gått betydelig ned huslånog utsiktene til en markedsoppgang er minst noen måneder unna. Dette skyldes selvsagt rekordhøye renter og det polske finanstilsynets anbefaling om at bankene er fortsatt forpliktet til å ta inntil 5 % buffer for renteøkninger.

De siste månedene har kredittverdigheten falt betydelig, fordi i følge dataene vi har samlet inn låner bankene ut til modelllåntakere hvis situasjon vi har studert til og med halvparten så mye kreditt som i begynnelsen av dette året. Kapasiteten beregnet av bankene falt fra over 385.000. PLN (januar 2022) til 191 tusen PLN PLN (september 2022). Så vi må finne en annen måte Hvordan kan jeg få en leilighet uten lån.

Resten av artikkelen under videoen

For folk som allerede har en leilighet, men den ikke passer dem med tanke på beliggenhet eller stilling, Utskifting kan være løsningen. På eiendomsoppføringssider kan du plassere en annonse for å finne den andre siden av en slik transaksjon. Den består i at eierne av to leiligheter overdrar eiendomsretten til hverandre. Takket være utvekslingen kan vi finne et sted som bedre passer våre nåværende bobehov, men vi trenger ikke å kjøpe det. Seniorer kan bytte med en barnefamilie, for eksempel bytte en stor leilighet i utkanten med en ettromsleilighet i sentrum.

Det er viktig at eieren av en billigere leilighet må betale differansen i verdi på eiendommen. Det vil imidlertid ikke koste så mye som å kjøpe et sete.

Få vet at, som en bil, Du kan også leie en leilighet. Dette er en av måtene å ha egen bolig uten lån. Dette er ikke en løsning som kun er forbeholdt bedriftseiere. Enkeltpersoner kan dra nytte av det forbrukerleasing.

Utleie av fast eiendom innebærer at vi betaler leasingtakster for bruk av leiligheten og kan kjøpe leiligheten til de kontraktsmessige vilkårene etter avtalt løpetid er utløpt.

Leasingperioden er vanligvis betydelig kortere enn nedbetalingstiden på boliglånet, og kredittverdighetskravene er betydelig lavere. Så det er lettere å få tak i, spesielt når kredittrestriksjonene er så stramme akkurat nå.

Et alternativ til det klassiske kjøp av leilighet er andelsretten til å leie leiligheten. Den består i at vi får muligheten til å bruke leiligheten fra andelslaget, men dette er ikke vår eiendom.

I starten må du bidra med ca 30 prosent. verdien av leiligheten og depositumet og deretter betale månedsleien til andelslaget. Alle slike gebyrer er inkludert i prisen på lokalene ved innløsningstidspunktet. Så jo lenger vi har leierett, jo billigere blir kostnadene ved å kjøpe leilighet. Den endelige prisen vil imidlertid avhenge av eiendomsprisene i perioden vi bestemmer oss for å kjøpe tilbake.

I dagens boligpolitikk har regjeringen også fokus på å fremme sosial boligbygging. Innenfor dens rammer har de første initiativene for sosial boligbygging allerede dukket oppbygget av kommuner og subsidiert av staten fra boligfondet.

Kommunene skal overta bygging av boliger, og leietakere kan leie ut leien vil ligge inntil halvparten under markedsgjennomsnittet. Dette alternativet retter seg først og fremst mot personer som ikke har tilstrekkelig kredittverdighet i banken, men som kan betale husleie av sin nåværende inntekt, det vil si ofte unge mennesker som nettopp har startet sin yrkeskarriere.

Til syvende og sist skal det være en leieavtale med eieradgang, det vil si at den skal kunne behandles som en ungdomsleilighet uten lån.

I sommer ble den første kontrakten signert som etablerer Podlasie Social Housing Initiative, som skal stå for byggingen av rundt 800 leiligheter.

Er du på jakt etter en leilighet uten banklån, kan du også vurdere en fellesleilighet levert av kommunen. Dette er imidlertid siste utvei, fordi kommunale boliger vanligvis er preget av svært lav standard, som mange vil finne uakseptabelt.

I tillegg har hver kommune sine egne regler om tildeling av denne typen boliger. Vanligvis er maksimalinntekten så lav at bare de som tjener veldig lite kan ha nytte av denne hjelpen.

Selv om vi vil finne noen andre ideer om hvordan du kan eie din egen bolig og unngå bankgjeld, vil boliglånet fortsatt være den enkleste og mest effektive måten å gjennomføre boligplanene dine på. Det er derfor det er verdt å sjekke kredittverdigheten din med noen måneders mellomrom, for å se om bankenes utlånspolitikk har endret seg. Du kan også prøve å øke inntekten din, noe som vil øke mengden finansiering som er tilgjengelig i bankene.

Anna Serafin, ekspert på nettstedet Totalmoney.pl for finansiell sammenligning